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自分の住んでいるマンションを販売すると大体5000万円くらいになるのですが、売ってしまうと頭金で終わってしまうので、人に貸すことで、ローンの支払いに当てようと計画しています。
もともと、城東地区に90平方メートル弱のマンションを持っており、狭小住宅をさけてなおかつ城西地区での住宅の購入をするために訪問しました。
オープンハウスは家の近くでも営業活動をしていて、チラシ配りなどで見ていると比較的穴場の一戸建てを紹介してくれているイメージだったので、迷わずオープンハウス中野営業センターに電話予約し訪問しました。
城東地区から山手線を超えて中野に行く折角のチャンスなので、妻と5歳の息子と2歳の娘を連れてちょっとした家族イベントとして、オープンハウスではまずは話を聞けたら良いなあ程度に思っておりました。
担当営業の方から名刺をいただいた後に、ドリンクは何がよろしいですか？と緑茶・麦茶・コーヒー・紅茶・オレンジジュース・りんごジュース・カルピスの中から選べたのは、子ども連れで来た私たちにとってはありがたいサービスでした。
担当の方がドリンクを持ってくる間に、お客様アンケートに記入しました。
自分で調べるよりも店舗に行って専門家に聞いたほうが、知識もノウハウもあるから良いだろうと、城西地区の情報を全く調べずに訪問していた私。希望の地域沿線で、いきなりつまづいてしまい、え？中野だから中央線中野駅とか書けばいいかな？と妻に相談してしまう始末。
希望の価格やローンの支払い希望額はマンションを貸した時の家賃で払える金額（家賃の所得税を外した金額）というイメージがあり、4000万円台くらいかなぁとは思っていたので、4000万円以下と4000万円～5000万円に○、月々の支払いは12～3万円と記入しました。
「SUUMOとかでどういう物件が良いなぁとかありましたか？」と確認されて、あ、やっぱりまずは調べるんだなと反省をしたのですが、担当の方から、
「地域の概ねの価格帯や実際にどのくらいの間取りが望めるか？というのに目星をつけるのにSUUMOやHOMESは役に立ちますよ」と土地探しのスタートのノウハウを教えていただきました。
ちなみにオープンハウス規模のチェーン展開している不動産はどこに行っても同じ情報を持っているので、わざわざ現地に行って土地探しをする必要がないとのことでした。
そんなことも知らずに訪問をしてしまい、勉強不足を恥じ入るばかりでした。
中野駅周辺での4000万円台は厳しいので、駅を変える、路線を変えることをしなければならず、最初は中野駅徒歩30分くらいのところから、西武線沿線などを探すことに。
4000万円だとこれと言って良い！というものはありませんでした。
担当の方が、自分の住んでいるマンションが所有しているという所に目をつけて、これは売却しないので、貸すというのは間違いないですよね？
とたずねてきて、もちろんと答えると、資金計画を立ててくれました。
フラット35で借りて、金利がこのくらい、家賃から月13万円支払いをするとして、大体7000万円～8000万円の家を買えますよとのことでした。
私たちも少し強気になり、予算を5000万円台までを視野に入れると、西武新宿線沼袋と野方の間あたりに延べ床面積170平方メートルの約5800万円の家をすすめられました。
予算よりも1000万円以上離れてしまったので不安に思ったのですが、簡単な資金計画も立ててくれて、今はこちらに住んで家賃の気分で10万円くらいを上乗せして支払えば、大体20年くらいで支払いが終わる。
その頃にはお子様も独立していらっしゃると思うので、そのまま住むか、売却してもOK。土地の価格だけでも十分に夫婦ふたりで住めるマンションなどの購入が可能です。と説明を受けました。
少し楽しくなったので8000万円以下の家も探してみましたが、大体掘り出し物の金額は5000万円台で、それ以上だと出した金額に見合ったものだったなという印象でした。
実際に現地に行くつもりだったのですが、子どもたちがグズりだして、結局行けませんでした。
今回のオープンハウスへの訪問で感じたことは、
１つ：チェーン系の不動産は現地に行かなくてもいい情報がある
１つ：予算規模を5000万円にあげると掘り出し物が出てくる
１つ：4000万円台だと急行の止まらない路線の駅から遠くが良い
ということでした。
まだ検討段階かつ予備知識ゼロだった私たち家族にも親切に対応して資金計画まで立ててくれたのは非常にありがたかったです。
